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Oct 9, 2019

As principais dúvidas sobre a compra de imóveis no exterior

O investimento em imóveis no exterior gera algumas dúvidas e questionamentos, pois alguns processos são diferentes do Brasil.

As principais dúvidas sobre a compra de imóveis no exterior

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Quanto custa para ter um corretor ajudando no processo de compra?

O pagamento da comissão do corretor é feito sempre pela parte vendedora. Ou seja, o dono da casa que está à venda ou no caso de casa nova, a construtora. Para quem está comprando um imóvel, não há custos para contar com a orientação de um corretor.

Posso visitar condomínios sozinho e ter a ajuda do vendedor do condomínio?

Sim, pode. Nos condomínios, como regra geral há uma casa modelo com um vendedor trabalhando, nem sempre brasileiro, mas há alguém para atendê-lo. A diferença é que este vendedor trabalha para aquela determinada construtora. Vai defender aquele local específico. Um corretor, trabalha para você. Tem condição de verificar as melhores opções no mercado dependendo de seu interesse, seja casa nova, usada, independente de quem está vendendo. Além disso, o trabalho do corretor começa exatamente quando encontramos a casa. É aí que vem a parte mais importante: acompanhamento dos contratos, supervisão e acompanhamento da construção da casa, inspeção final do imóvel junto ao cliente, assistência quanto ao pagamento, abertura de contas, orientação quanto ao registro da casa, gerenciamento, custos, etc. Esses detalhes e outros que aparecem, se feitos com o acompanhamento de um corretor, fazem com que todo o processo seja mais simples e realizado da maneira correta. Minha sugestão é que, mesmo visitando os locais sozinhos, tenha um corretor contigo quando for efetuar a compra do imóvel ou quando tiver que preencher qualquer documentação. Dessa maneira, você está assegurando a assistência de um profissional durante o processo, sem custo adicional.

O que é necessário para comprar um imóvel?

Precisaremos do passaporte e de uma conta corrente no local. A abertura de conta deve ser feita em pessoa, podemos também orientar quanto aos bancos que podem melhor te atender e precisaremos do passaporte. Contas podem ser abertas com valores baixos, variando conforme o banco e o tipo de conta escolhida.

Como faço o envio do dinheiro?

O valor da compra do imóvel poderá ser enviado diretamente para o cartório que está cuidando do processo de compra/venda de seu imóvel. Pode também, ser enviado para a sua conta americana e de lá, enviado ao cartório. Mais um detalhe importante a ser auxiliado, já que nem todos os banco nos Estados Unidos permitem transferência de dinheiro sem o titular da conta estar presente. É importante poder movimentar sua conta à distância, sendo que não estarão sempre no país. Para quem não tem ainda uma conta corrente, ou até para ter a liberdade de enviar um valor maior do que o da compra da casa – isso é comum, para pagamento de móveis, decoração etc – podemos utilizar empresas de envio de capital. O processo é simples e podemos auxiliar nesse contato também. Tudo feito conforme as regulamentações do Brasil.

Quando faço o pagamento?

No momento do contrato, da escolha da casa, é pago um sinal. Sendo uma casa revenda, normalmente algo bem baixo, cerca de US$5.000,00. Sendo uma casa nova, varia conforme o valor da casa e construtora, mas de um modo geral, estamos falando de 10% do valor do imóvel dentro de 30 dias da assinatura do contrato. O restante, será pago na entrega da casa. Se pagamento à vista, o valor total; se financiado, a diferença para completar o total de entrada do financiamento (normalmente entre 30 e 40% do valor do imóvel).

Quanto tempo demora a entrega da casa?

Sendo uma casa já pronta, independente de revenda ou casa nova, normalmente 4 semanas, podendo até ser menos. Sendo financiado, cerca de 8 semanas. Para casas compradas na planta, novamente depende da construtora, do tamanho da casa, etc, mas de um modo geral, temos em mente 7 meses desde a escolha da planta até a entrega da casa.

Andrea Pointon

Andrea Pointon

CEO • Broker

Desde que iniciou carreira na área imobiliária, Andrea vem se especializando e adquirindo diversas certificações e especializações.