Atividade Imobiliária em Orlando - Abril 2020

Atividade Imobiliária em Detalhes

O mercado imobiliário de Orlando em Abril viu seu preço médio geral das residências vendidas aumentar 12%, enquanto a quantidade de casas vendidas caiu 28% no primeiro mês a mostrar um declínio antecipado da atividade como resultado da pandemia do COVID-19. O inventário registrou um declínio de 3% em relação ao ano anterior, relata a ORRA – Associação Regional de Corretores de Orlando.

"Nosso mercado - como o de todo o país - está enfrentando a desaceleração induzida pelo coronavírus", diz o presidente da ORRA, Reese Stewart, RE/MAX Properties SW. "ORRA antecipa que listagens e as atividades de compra serão retomadas, especialmente devido ao nosso histórico de demanda versus baixa oferta, juntamente com as baixas taxas de juros que aumentam o poder de compra".

“Embora a pandemia seja uma grande interrupção no que diz respeito às vendas, os preços das casas em Orlando se mantiveram em Abril e até aumentaram devido à contínua escassez de moradias”, continua Stewart. "No entanto, embora a falta de estoque nas categorias de preço mais baixo provavelmente proteja os preços, é possível que o segmento de mercado superior possa experimentar um declínio nos valores".

Indicadores do mercado imobiliário

Preço Médio

O preço médio geral das casas de Orlando (todos os tipos combinados) vendidos em abril é de $263,750, 12,2% acima do preço médio de abril de 2019 de $235,000 e 4,0% acima do preço médio de março de 2020 de $253,500.

O preço médio das casas unifamiliares vendidas em abril aumentou 9,0% em relação a abril de 2019 e agora é de $278,000. O preço médio dos condos aumentou 5,1%, para $145,000, e os sobrados/townhomes/duplex aumentaram 5,6%, para $225,000.

O índice de acessibilidade de moradias em Orlando em abril é 136,60, ante 137,63, em relação ao mês passado.

*Um índice de acessibilidade de 99% significa que os compradores que obtêm a renda mediana relatada pelo estado estão 1% abaixo da renda necessária para comprar uma casa com preço médio. Por outro lado, um índice de acessibilidade superior a 100 significa que os assalariados medianos ganham mais necessário para se qualificar para uma casa com preço médio.

O índice de acessibilidade para compradores de primeira viagem diminuiu de 97,87 para 97,14 no mês passado.

Vendas e estoque

Os corretores membros da ORRA participaram de 2,393 vendas de todos os tipos de casas combinadas em abril, 28,1% a menos do que as 3,329 em abril de 2019 e 25,3% a menos do que as 3,204 em março de 2020.

As vendas de casas unifamiliares (1,926) em abril de 2020 diminuíram 24,0% em relação a abril de 2019, enquanto as vendas de condos (249) diminuíram 42,5% ano a ano. Duplex, townhomes e sobrados (218 combinados) diminuíram 37,2% em relação a abril de 2019.

As vendas de casas em dificuldades financeiras (foreclosures e short sales) atingiram 61 em abril e são 41,9% menos do que as 105 vendas em abril de 2019. As vendas em dificuldades representaram 2,6% de todas as transações na área de Orlando no mês passado.

O estoque geral de casas disponíveis para compra em abril (7,659) representa uma queda de 2,9% em relação a abril de 2019 e um aumento de 4,3% em relação ao mês passado. Havia 8,7% menos casas unifamiliares; 6,9% mais condos; e 42,4% mais dúplex/townhomes/sobrados, ano após ano.

O estoque atual combinado com o ritmo atual de vendas criou um estoque de casas em Orlando para 3.2 meses em abril. Houve uma oferta de 2.4 meses em abril do ano passado e uma oferta de 2.3 meses no mês passado.

 A taxa média de juros paga pelos compradores de casas de Orlando em abril foi de 3.20%, ante 3.45% no mês anterior.

As casas cujas escrituras foram assinadas em abril levaram em média 47 dias para passar de listadas para pendentes (quando o contrato de venda é assinado) e uma média de 39 dias entre pendentes e fechadas (quando a escritura é assinada), para um total médio de 86 dias da listagem para fechadas (abaixo de um total de 91 dias no mês anterior).

As vendas pendentes (contrato assinado mas pendente de assinar a escritura) em abril caíram 36.3% em relação a abril do ano passado e 17.1% em relação ao mês passado.

Números da Região Metropolitana

As vendas de residências existentes em todos os municípios de da área metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola e Seminole) foram 32,4% menores que em abril de 2019. Até o momento, as vendas na região metropolitana caíram 7,2%.

As comparações de vendas de cada condado são as seguintes:

• Lake: 33.5% a menos que Abril 2019;
• Orange: 35.8% a menos que Abril 2019;
• Osceola: 30.8% a menos que Abril 2019; e
• Seminole: 23.5% a menos que Abril 2019.