Atividade Imobiliária em Orlando - Fevereiro 2020

As vendas de casas em Orlando e o preço médio aumentam à medida que o estoque continua a cair.

Atividade Imobiliária em Orlando - Fevereiro 2020

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Atividade Imobiliária em Detalhes

O mercado imobiliário de Orlando em Fevereiro viu suas vendas de casas melhorarem mais de 4% em relação a Fevereiro de 2019, enquanto o preço médio aumentou 6%. O estoque sofreu um declínio ano a ano de 17% e continua sendo um fator atenuante, segundo relatório da Orlando Regional REALTOR® Association.

O presidente da ORRA, Reese Stewart, RE/MAX Properties SW, aponta que os corretores de Orlando, assim como os de todo o país, antecipam um impacto da situação do coronavírus no mercado imobiliário, mas não conseguem prever o que pode ser.

"Por exemplo, se a demanda do comprador diminuir, poderemos ver uma influência positiva nos níveis de estoque criticamente baixos de Orlando e, ao mesmo tempo, ter um impacto negativo nas vendas ", diz Stewart. “Por outro lado, se os possíveis vendedores decidirem não listar suas casas para a temporada tradicional de primavera / verão, pode haver um declínio adicional no número de casas disponíveis para compra na área de Orlando."

Stewart também enfatiza que compradores e vendedores podem recorrer a seus REALTORS® para discutir as melhores práticas de segurança relacionadas à mitigação do risco de coronavírus. As opções incluem maximizar a tecnologia, como visitas à imóveis por vídeo, ou implementar rotinas de higienização pré e pós-exibição para compradores e vendedores.

Indicadores do mercado imobiliário

Preço Médio

O preço médio geral das casas de Orlando (todos os tipos combinados) vendidos em fevereiro é de $250,000, 6,4% acima do preço médio de fevereiro de 2019 de $235,000 e um aumento de 2,0% em comparação com o preço médio de janeiro de 2020 de $245,000.

O preço médio das casas unifamiliares que mudaram de mãos em fevereiro aumentou 8,0% em relação a fevereiro de 2019 e agora é de $270,000. O preço médio dos condos aumentou 6,2%, para $145,500.

O índice de acessibilidade de moradias em Orlando para fevereiro é 139,71, abaixo dos 140,36 do mês passado.

*Um índice de acessibilidade de 99% significa que os compradores que obtêm a renda mediana relatada pelo estado estão 1% abaixo da renda necessária para comprar uma casa com preço mediano. Por outro lado, um índice de acessibilidade superior a 100 significa que os trabalhadores com salários medianos ganham mais que o necessário para se qualificar para uma casa com preço médio.

O índice de acessibilidade para compradores de primeira viagem diminuiu para 99,35%, ante 99,81% no mês passado.

Vendas e estoque

Os corretores membros da ORRA participaram de 2.521 vendas de todos os tipos de casas combinadas em fevereiro, 4,4% a mais do que as 2.414 vendas em fevereiro de 2019 e 11,1% a mais que as 2.270 vendas em janeiro de 2020.

As vendas de residências unifamiliares (1.959) em fevereiro de 2020 aumentaram 4,54% em relação a fevereiro de 2019, enquanto as vendas de condos (326) aumentaram 16,9% ano a ano. Os duplex, geminadas e vilas (236 combinados) diminuíram 9,6% em relação a fevereiro de 2019.

As vendas de casas em dificuldades (foreclosures e short sales) atingiram 113 em fevereiro e são 5,6% a mais do que as 107 vendas em fevereiro de 2019. As vendas em dificuldades representaram 4,4% de todas as transações na área de Orlando no mês passado.

O estoque geral de casas que estavam disponíveis para compra em fevereiro (6.825) representa uma queda de 16,7% em relação a fevereiro de 2019 e uma redução de 2,9% em relação ao mês passado. Havia 19,9% menos casas unifamiliares; 11,1% menos condos; e 7,7% mais duplex / sobrado / moradia, ano após ano.

O estoque atual combinado com o ritmo atual de vendas criou um estoque de 2,7 meses em Orlando em fevereiro. Houve uma oferta de 3,4 meses em fevereiro do ano passado e uma oferta de 3,1 meses no mês passado.

A taxa de juros média paga pelos compradores de Orlando em fevereiro foi de 3,43%, ante 3,55% no mês anterior.

As casas cujas escrituras foram assinadas em fevereiro levaram em média 58 dias para passar de listadas para pendentes (quando o contrato de venda é assinado) e uma média de 36 dias entre pendentes e fechadas (quando a escritura é assinada), para um total médio de 94 dias da listagem para fechadas (abaixo de um total de 98 dias no mês anterior).

As vendas pendentes (contrato assinado mas pendente de assinar a escritura) em fevereiro aumentaram 10,9% em relação a fevereiro do ano passado e 20,4% em relação ao mês passado.

Números da Região Metropolitana

As vendas de residências existentes em todos os municípios de da área metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola e Seminole) em fevereiro aumentaram 2,8% em comparação a fevereiro de 2019. Até o momento, as vendas na MSA (Metropolitan Statistical Area) aumentaram 6,9%.

As comparações de vendas de cada condado são as seguintes:

  • Lake: 11.0% a mais que Fevereiro 2019;
  • Orange: 1.8% a menos que Fevereiro 2019;
  • Osceola: 10.0% a mais que Fevereiro 2019; e
  • Seminole: 1.5% a mais que Fevereiro 2019.
Andrea Pointon

Andrea Pointon

CEO • Broker

Desde que iniciou carreira na área imobiliária, Andrea vem se especializando e adquirindo diversas certificações e especializações.