Atividade Imobiliária em Detalhes
As vendas de moradias em Orlando sofreram uma pequena queda em junho, caindo 2% em comparação com junho de 2018, durante o que tradicionalmente está próximo do pico de nossa temporada de compra de imóveis.
“Esperamos que o declínio nas vendas de junho se reverta nos próximos meses, à medida que as famílias tentam fechar suas novas casas antes do início do ano letivo”, diz o presidente da ORRA, Jeffrey M. Fagan.
“Além disso, prevemos uma ânsia de aproveitar as condições favoráveis, como aumentos pequenos, mas constantes, no estoque de casas disponíveis para compra na região de Orlando e a queda das taxas de financiamentos.”
De acordo com o último relatório mensal da ORRA, os compradores de imóveis na área de Orlando garantiram uma taxa média de juros de 3,93% em junho.
Os membros da ORRA estiveram envolvidos em 3,399 transações imobiliárias durante o mês de junho. As vendas de casas geminadas (Townhomes) diminuiu 22%, o que foi suficiente para reduzir a comparação geral de vendas em 2%. As vendas de casas unifamiliares melhoraram em cerca de meio por cento em relação ao ano passado, enquanto os condomínios aumentaram mais de 3%.
Falando de condomínios, esse tipo de residência está liderando a sequência de oito meses de aumento de estoque de Orlando. O número de condomínios disponíveis para compra em junho cresceu 24%, para 1,135. As residências unifamiliares tiveram 5% a mais de disponibilidade do que em junho de 2018, aumentando nosso estoque total em 7%.
Apesar dos ganhos de inventário, Orlando ainda é claramente um mercado de vendedores, já que tem apenas 2.37 meses de fornecimento (os economistas consideram que um período de seis meses indica um mercado equilibrado entre compradores e vendedores). No entanto, o equilíbrio muda quando se consideram as categorias de preço para residências unifamiliares, com as categorias de preço mais baixo favorecendo firmemente os vendedores e as categorias de preço mais altas (US$ 700,000 ou mais) favorecendo os compradores. Aqueles no mercado para uma casa com preços entre US$ 2 milhões e US$ 5 milhões atualmente desfrutam de 26 meses de fornecimento. Para sua informação, há um suprimento de 15 meses para a casa com preço acima de US$ 5 milhões.
O relatório da ORRA também mostra que o preço médio geral está subindo de volta, seguindo a tendência ao longo de seus anos. Depois de um breve descarrilhamento no vermelho em abril, o preço médio de Orlando – o número em que metade das casas vendidas por mais e metade vendeu por menos – subiu 5% em junho, para US$ 250,000.
Casas Unifamiliares
As vendas de moradias unifamiliares aumentaram 0,5% em junho, com 2,685 unidades vendidas em toda a área de Orlando, contra 2,673 no ano anterior. Em comparação com o mês passado, as vendas caíram 11%.
O preço médio para casas unifamiliares aumentou em 3%, para US$ 270,000 em junho. O inventário desse tipo de residência melhorou em 5% em relação a junho de 2018, e atualmente há 6,289 residências unifamiliares disponíveis para compra através do MLS.
Apartamentos
As vendas de apartamentos aumentou 3% (406); o estoque aumentou 24% (1,135), e o preço médio subiu 7% (US$ 134,350,500).
Grande Orlando
As vendas de casas existentes em toda a região metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola e Seminole) em Junho caíram 2,7% em comparação a junho de 2018. Até o momento, as vendas caíram 6,9%.
As comparações de vendas de cada condado são as seguintes:
- Lake: 8.3% acima de junho de 2018;
- Orange: 2.8% abaixo de junho de 2018;
- Osceola: 8.5% abaixo de junho de 2018; e
- Seminole: 5.9% abaixo de junho de 2018.