Vendas em Junho em Orlando disparam 46% em relação ao mês anterior com a continuação da pandemia de COVID-19.
As vendas de imóveis em Orlando estão aumentando, apesar da luta contínua da região com o COVID-19. Um novo relatório da Orlando Regional REALTOR® Association mostra que as vendas de casas dispararam em Junho, um aumento de quase 46% em relação a Maio. O número de casas à venda (estoque) continua sendo um problema, já que o estoque de Junho sofreu uma queda de 19% em comparação a Junho de 2019.
“Apesar da pandemia em andamento, ainda há uma forte demanda de compradores de casas em toda a área de Orlando. Com passeios virtuais e outras medidas, como limitar as apresentações presenciais, os REALTORS® foram capazes de acomodar compradores e vendedores e conduzir negócios, mantendo protocolos de segurança ”, disse Reese Stewart, presidente da ORRA em 2020, RE/MAX Properties SW.
"A perspectiva continua positiva, pois as vendas pendentes* em Junho também aumentaram, mostrando um aumento de 14,5% em relação a Maio".
*Vendas pendentes referem-se a contratos assinados, mas aguardando o closing (assinatura da escritura).
O preço médio geral das casas de Orlando (todos os tipos combinados) vendidos em Junho foi de $265,000, 6% acima do preço médio de Junho de 2019 de $249,999 e 1,9% acima do preço médio de Maio de 2020 de $259,900.
O preço médio das casas unifamiliares (SIngle-Family) vendidas em Junho de 2020 aumentou 3,7% em relação a Junho de 2019 e agora é de $280,000. O preço médio dos condos aumentou 4,9%, para $141,000, e os sobrados/townhomes/duplex aumentaram 0,5%, para $219,950.
O índice de acessibilidade de moradias em Orlando em Junho foi de 139,10%, ante 138,37% no mês passado.
*Um índice de acessibilidade de 99% significa que os compradores que obtêm a renda mediana relatada pelo estado estão 1% abaixo da renda necessária para comprar uma casa com preço médio. Por outro lado, um índice de acessibilidade superior a 100 significa que os assalariados medianos ganham mais necessário para se qualificar para uma casa com preço médio.
O índice de acessibilidade para compradores de primeira viagem aumentou para 98,92%, ante 98,40% no mês passado.
Os corretores membros da ORRA participaram de 3.103 vendas de todos os tipos de residências combinadas em Junho, 9% a menos do que as 3.412 em Junho de 2019 e 45,9% a mais que as 2.127 em Maio de 2020.
As vendas de residências unifamiliares (2.478) em Junho de 2020 diminuíram 8,2% em relação a Junho de 2019, enquanto as vendas de condos (325) diminuíram 20% ano a ano. Os sobrados/townhomes/duplex (300 combinados) aumentaram 2,6% em relação a Junho de 2019.
As vendas de casas em dificuldades financeiras (foreclosures e short sales) atingiram 87 em Junho e são 25,6% menos que as 117 vendas em dificuldades em Junho de 2019. As vendas em dificuldades representaram 2,8% de todas as transações na área de Orlando no mês passado.
O estoque geral de casas que estavam disponíveis para compra em Junho (6.557) representa uma queda de 18,6% em relação a Junho de 2019 e uma queda de 9,7% em relação ao mês passado. Havia 26,8% menos casas unifamiliares; 6,3% mais condos; e 19% mais dúplex/townhomes/sobrados, ano após ano.
O estoque atual combinado com o ritmo atual de vendas criou um estoque de 2.1 meses em Orlando para Junho. Houve uma oferta de 2.4 meses em Junho do ano passado e uma oferta de 3.4 meses no mês passado.
A taxa média de juros paga pelos compradores de casas de Orlando em Junho foi de 3,04%, ante 3,22% no mês anterior.
As casas cujas escrituras foram assinadas em Junho levaram em média 52 dias para passar de Listada para Pendente (quando o contrato de venda é assinado) e uma média de 38 dias entre Pendentes e o fechamento (quando a escritura é assinada), para um total médio de 90 dias da listagem até o fechamento (acima de um total de 87 dias no mês anterior).
As vendas de residências existentes em todos os distritos da área metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola e Seminole) em Junho foram 13,4% inferiores a Junho de 2019. Até o momento, as vendas na MSA caíram 15,8%.
As comparações de vendas de cada condado são as seguintes: