Atividade Imobiliária em Orlando - Novembro 2020

Vendas de residências na área de Orlando são boas para o Natal, enquanto o baixo estoque persiste.

Atividade Imobiliária em Orlando - Novembro 2020

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Atividade Imobiliária em Detalhes

Muitas pessoas compraram uma casa nova na área de Orlando para o feriado, apesar do estoque baixo e do número de novos imóveis caindo aos níveis mais baixos este ano, de acordo com um novo relatório da Orlando Regional REALTOR® Association. Um total de 3.251 residências foram vendidas em novembro, representando um aumento de 20,4% nas vendas em relação a novembro de 2019. No entanto, o estoque caiu 26,2% durante o mesmo período.

“Há menos casas no mercado, mas estão vendendo rapidamente. A maior demanda é por casas entre US$200.000 e US$350.000 ”, disse o presidente da ORRA em 2020, Reese Stewart, RE / MAX Properties SW. “Os vendedores nesta faixa de preço estão recebendo várias ofertas, às vezes em apenas algumas horas. Os compradores nesta faixa de preço devem verificar com seu REALTOR® para garantir que têm tudo o que precisam, para que estejam prontos para atacar quando virem a casa dos sonhos. ”

O número de dias no mercado (DOM) caiu para uma média de apenas 44 dias, o menor em três anos. As baixas taxas de juros desempenham um papel fundamental na condução do frenesi de compra de casas, de acordo com uma pesquisa com membros da ORRA neste outono. As taxas médias caíram para 2,7%, uma diferença dramática em relação aos últimos dois anos: 3,6% em 2019 e 4,9% em 2018.

Indicadores do mercado imobiliário

Preço Médio

O baixo estoque, juntamente com a alta demanda, continuam elevando os preços das casas. O preço médio para todos os tipos de casas aumentou 14,6% de novembro de 2019 a novembro de 2020 e agora está em US$275.000.

O preço médio para residências unifamiliares aumentou 15,1%, de US$259.000 em novembro de 2019 para US$298.000 em novembro de 2020. Houve também um aumento de 2,8% em relação a outubro.

Para os apartamentos, também houve variação significativa de preço na passagem de ano para ano (11,1%). O preço médio era de US$135.000 em 2019 e aumentou para US$150.000 em 2020. Os preços permaneceram inalterados desde outubro.

Para duplexes, sobrados e vilas, o preço médio de novembro aumentou 4,2%, de US$217.000 em 2019 para US$226.000 em 2020, mas caiu 5,0% em relação ao mês anterior.

Vendas e estoque

Um total de 2.592 residências unifamiliares vendidas em novembro, representando um aumento de 25% em relação a novembro de 2019, quando 2.073 residências unifamiliares foram vendidas.

Os apartamentos foram a única categoria de habitação a mostrar uma queda ano a ano (4,1%), com 326 vendas em novembro de 2020 e 340 em novembro de 2019.

As vendas robustas continuam para sobrados, duplexes e vilas, com um salto de 15,6% em relação a 2019. Foram 333 unidades vendidas em novembro de 2020, em comparação com 288 durante novembro do ano passado.

As 37 vendas de casas problemáticas [foreclosures e short sales] de novembro representaram apenas 1,14% das vendas, menos do que no mesmo período do ano passado (4,3%) e no mês anterior (1,8%).

Embora o número total de casas vendidas em novembro tenha aumentado drasticamente de 2019 a 2020, as vendas de todos os tipos mostraram quedas significativas em comparação com outubro. Houve 10% menos casas unifamiliares, 14,9% condomínios e 10,9% casas geminadas duplex e vilas vendidas.

Levaria em média 1,72 meses para vender todo o estoque disponível na área da grande Orlando agora. Há menos de um fornecimento de casas para um mês na faixa de preço de US$180.000 a US$350.000.

Os economistas imobiliários geralmente consideram um estoque de 5 a 6 meses para indicar um mercado saudável e equilibrado entre compradores e vendedores.

Indicadores Futuros

A escassez de estoque está pressionando as vendas de casas no início do ano. Pelo segundo mês consecutivo, o número de vendas pendentes de casas diminuiu e agora está em 4.688, uma queda de 5,8%. O número de novas casas listadas para venda em novembro caiu 3,8% ano a ano. No entanto, os novos contratos aumentaram 14% em relação a novembro de 2019, durante o que normalmente é uma época do ano lenta.

“Estamos fechando o ano da mesma forma que começou - com queda nos estoques e aumento nos preços”, disse Stewart. “Sabemos que as pessoas estão vindo de outras partes da Flórida e do país para aproveitar as vantagens do custo de vida mais acessível e do estilo de vida desejável da Flórida Central.”

Números da Região Metropolitana

As vendas de casas nos últimos meses compensaram o terreno perdido durante a paralisação pelo COVID-19 em Março. As vendas acumuladas no ano caíram 4,6% no geral. Em toda a região metropolitana de Orlando as vendas de casas cresceram em novembro.

As comparações de vendas de cada condado são as seguintes:

  • Lake: 5.7% a mais que Novembro de 2019;
  • Orange: 19.6% a mais que Novembro 2019;
  • Osceola: 26.1% a mais que Novembro 2019; e
  • Seminole: 18.8% a mais que Novembro 2019.
Andrea Pointon

Andrea Pointon

CEO • Broker

Desde que iniciou carreira na área imobiliária, Andrea vem se especializando e adquirindo diversas certificações e especializações.