Atividade Imobiliária em Detalhes
O mercado imobiliário de Orlando registrou um aumento de 6% em relação ao ano anterior no preço médio e uma pequena queda de 1% nas vendas em Outubro. O estoque de casas disponíveis para compra parece estar de volta a uma tendência decrescente, com uma queda (5%) pelo terceiro mês consecutivo.
“O baixo estoque se traduz em oportunidades para os vendedores”, diz Jeffrey M. Fagan, presidente da Associação Regional de Corretores de Imóveis de Orlando. Watson Realty Corp. “A queda das taxas de juros significa maior poder de compra, que atrai os compradores, e nossa demanda local é ilustrada por um aumento de 8% nas vendas pendentes para outubro.”.
“As férias e o inverno são realmente excelentes momentos para listar uma casa, especialmente aqui em Orlando, onde não temos preocupações com o clima”, continua Fagan: “Aqueles que procuram uma casa durante esses períodos tendem a levar muito a sério a compra, e com menos clientes, os prestadores de serviços imobiliários tendem a ser mais atenciosos. ”
Indicadores do mercado imobiliário de Outubro
Preço Médio
O preço médio geral das casas de Orlando (todos os tipos combinados) vendidos em Outubro é de US$242.000, 5,7% acima do preço médio de Outubro de 2018 de US$229.000 e queda de 1,2% em comparação com o preço médio de Setembro de 2019 de US$245.000.
O preço médio das residências unifamiliares vendidas em Outubro aumentou 5,2% em relação a outubro de 2018 e agora é de US$263.000. O preço médio dos condos aumentou 12,8%, para US$143.500.
O índice de acessibilidade de moradias em Orlando para Outubro é de 140,70, ante 137,63% no mês passado.
*Um índice de acessibilidade de 99% significa que os compradores na faixa de renda mediana relatada pelo estado estão 1% abaixo da renda necessária para comprar uma casa com preço médio. Por outro lado, um índice de acessibilidade superior a 100 significa que os assalariados medianos ganham mais que o necessário para se qualificar para a compra de uma casa com preço médio.
O índice de acessibilidade para compradores de primeira viagem aumentou para 100,05, referente aos 97,87% do mês passado.
Vendas e estoque
Os membros da ORRA participaram de 2.899 vendas de todos os tipos de casas combinadas em Outubro, 0,9% a menos do que as 2.924 vendas em Outubro de 2018 e 3,0% a menos que as 2.989 vendas em Setembro de 2019.
As vendas de residências unifamiliares (2.227) em Outubro de 2019 diminuíram 0,1% em relação a Outubro de 2018, enquanto as vendas de condomínios (360) diminuíram 10,5% ano a ano.
As vendas de casas em dificuldades financeiras (Foreclosures e Short Sales) chegaram a 100 em Outubro e são 20,0% menores que as 125 de Outubro de 2018. Estas vendas representaram 3,5% de todas as transações na área de Orlando no mês passado.
O estoque geral de casas que estavam disponíveis para compra em Outubro (7.837) representa uma queda de 5,3% em relação a Outubro de 2018 e um aumento de 0,7% em relação ao mês passado. Havia 6,4% menos casas unifamiliares e 5,4% menos condos, ano após ano.
O estoque atual combinado com o ritmo atual de vendas criou um estoque de 2,7 meses em Orlando em Outubro. Havia um estoque de 2,8 meses em Outubro de 2018 e de 2,6 meses em Setembro de 2019.
A taxa média de juros paga pelos compradores em Outubro foi de 3,61%, ante 3,68% no mês anterior.
As casas que foram fechadas em Outubro levaram em média 54 dias para passar de listadas para pendentes e uma média de 37 dias entre pendentes e fechadas, para um total médio de 91 dias da listagem para fechadas (acima de um total de 89 dias no mês anterior).
As vendas pendentes em Outubro aumentaram 8,3% em relação a Outubro do ano passado e aumentaram 0,6% em relação ao mês passado.
Números da Região Metropolitana
As vendas de residências existentes em todos os municípios da região metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola e Seminole) em Outubro caíram 1,6% em comparação com Outubro de 2018. Até o momento, as vendas caíram 2,9%.
As comparações de vendas de cada condado são as seguintes:
- Lake: 5.8% a mais que Outubro 2018;
- Orange: 2.8% a menos que Outubro 2018;
- Osceola: 0.7% a menos que Outubro 2018; e
- Seminole: 5.7% a menos que Outubro 2018.