Atividade Imobiliária em Orlando - Outubro 2020

Número de casas vendidas em Outubro de 2020 aumentou 25% em relação a Outubro de 2019.

Atividade Imobiliária em Orlando - Outubro 2020

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Atividade Imobiliária em Detalhes

A área de Orlando evitou a desaceleração típica de outono e, em vez disso, mostrou aumentos significativos nas vendas e nos preços das casas em Outubro, de acordo com um novo relatório da Orlando Regional REALTOR® Association. Os dados do relatório mensal de habitação revelam que o número de casas vendidas em Outubro de 2020 aumentou 25% em relação a Outubro de 2019, e o preço médio aumentou 11,6% durante o mesmo período.

“Estamos vendo fortes vendas de casas compensando quedas acentuadas no início deste ano. Os corretores de imóveis não estão vendo a desaceleração usual à medida que entramos na temporada de férias", disse o presidente da ORRA, Reese Stewart, RE/MAX Properties SW." Em Outubro, há mais novos imóveis do que nos anos anteriores, e o maior desde Julho, indicando que é provável que o mercado permaneça aquecido durante o inverno.”

As vendas gerais de casas no acumulado de 2020 caíram apenas 3% em relação ao ano passado, apesar dos impactos do COVID-19. Uma pesquisa da ORRA, realizada no início deste outono, descobriu que as taxas de juros baixas são o principal motivo pelo qual os compradores procuram novas casas. As taxas de hipoteca continuam caindo, com a taxa média se mantendo em 2,72% em Outubro.

Indicadores do mercado imobiliário

Preço Médio

Em Outubro de 2020, o preço médio geral de venda foi de $269.950.

Para uma casa unifamiliar, o preço médio foi de $290,000, 10% mais alto que em Outubro de 2019. No entanto, o preço caiu ligeiramente (1,9%), em $5,500, comparado a Setembro.

O preço médio dos apartamentos apresentou ganhos menores a partir de Outubro de 2019 (4,9%), mas alta de 7,1% a partir de Setembro de 2020, chegando a $150,000.

Para casas geminadas, o preço médio de Outubro aumentou 9,2% de 2019 para $238.000, um aumento de 3,5% em relação a Setembro.

Vendas e estoque

Os membros da ORRA venderam 3.634 casas em Outubro, um aumento de 4% em relação a Setembro.

As vendas de residências unifamiliares, representando 2.877 residências, aumentaram 28,9% em relação ao ano passado (2.232) e 4,6% em relação ao mês anterior (2.750).

Os 383 apartamentos vendidos aumentaram 6% em relação a 2019 (361) e caíram 4% em relação a Setembro (399).

As casas geminadas tiveram ganhos expressivos, com o número vendido (374) 19,5% superior a 2019. Na comparação entre Setembro e Outubro, houve aumento de 13,7% no número de unidades vendidas.

O número de residências unifamiliares no mercado (3.880) diminuiu 37% de 6.140 em Outubro de 2019. Havia mais apartamentos e casas geminadas disponíveis um ano atrás.

O baixo estoque continua sendo uma grande preocupação para os corretores de imóveis, já que a tendência continua em Outubro. Havia apenas 1,61 mês de oferta de casas para a área de Orlando. Se todas as casas no mercado fossem vendidas, levaria apenas um pouco mais de seis semanas. Para casas entre $140.000-349.999, levaria um pouco mais de um mês. O tempo médio de permanência no mercado é de 48 dias, igual a Setembro.

Os economistas imobiliários geralmente consideram um estoque de 5 a 6 meses para indicar um mercado saudável e equilibrado entre compradores e vendedores.

"Vemos um mercado impulsionado pelo vendedor e há uma enorme demanda. Muitos vendedores estão recebendo várias ofertas em suas casas. Não é incomum ver casas vendendo um ou dois dias depois de chegar ao mercado. Os compradores devem vir preparados e pré-aprovados [quando forem financiar] e esperar fazer uma oferta rapidamente", disse Stewart.

Em Outubro, havia 67 residências em dificuldades (foreclosures e short sales), respondendo por 1,84% de todas as transações da área de Orlando.

Indicadores Futuros

O estoque apertado continua a desempenhar um papel importante no número de vendas de casas (4.977). Outubro foi o primeiro mês a mostrar uma queda no número de casas sob contrato desde Abril. Em comparação com um ano atrás, quando havia 4.308 vendas pendentes [aguardando assinatura da escritura], há 16% mais casas sob contrato antes da temporada de férias.

Os novos contratos também permaneceram estáveis desde o mês passado, com números subindo de 3.400 para 3.409. Esse número é ainda maior se comparado a 2019 (3.003).

Números da Região Metropolitana

Em toda a região metropolitana de Orlando, os preços de venda em Outubro aumentaram consideravelmente em relação ao ano passado, especialmente nos condados de Osceola e Seminole.

As comparações de vendas de cada condado são as seguintes:

  • Lake: 16.5% a mais que Outubro de 2019;
  • Orange: 16.7% a mais que Outubro 2019;
  • Osceola: 25.7% a mais que Outubro 2019; e
  • Seminole: 24.1% a mais que Outubro 2019.
Andrea Pointon

Andrea Pointon

CEO • Broker

Desde que iniciou carreira na área imobiliária, Andrea vem se especializando e adquirindo diversas certificações e especializações.