Atividade Imobiliária em Orlando - Setembro 2022

Com aumento dos juros para o americano e queda nas vendas, compradores estrangeiros tem maior poder de compra e tempo de decisão.

Atividade Imobiliária em Orlando - Setembro 2022

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Situação do mercado

  • A taxa média de juros de setembro foi registrada em 6,3%, um aumento de 19,5% em relação a agosto, quando a taxa de juros foi de 5,3%.
  • As vendas em setembro caíram 18,3% para um total de 2.717 vendas em comparação com 3.324 vendas em agosto. Em relação a setembro do ano passado, as vendas caíram 28,3%.
  • O preço médio de venda para setembro de 2022 foi registrado em US$ 365.000, uma queda de 3,4% em relação ao preço médio de agosto, de US$ 377.750. Este é o terceiro mês consecutivo em que o preço médio de venda das casas cai.
  • O estoque subiu 1,8% em setembro, de 6.762 para 6.884. Este é o quinto mês consecutivo de aumento de estoque.
  • As casas ficaram em média 31 dias no mercado em setembro, saltando 14,8% em relação a agosto, quando a média foi de 27 dias.
  • Os novos anúncios diminuíram 27,1% de agosto a setembro, com 3.318 novas casas no mercado em setembro.
“Estamos começando a sentir os impactos do aumento das taxas de juros no mercado imobiliário de Orlando, pois elas mais que dobraram nos últimos 12 meses”, disse Tansey Soderstrom, presidente da Orlando Regional REALTOR® Association. “As taxas de juros crescentes estão fazendo com que os compradores sejam mais cautelosos, resultando em menos vendas de casas em Orlando no mês de setembro. Esse arrefecimento nas vendas tem uma vantagem para os compradores, pois agora eles têm o luxo de serem mais pacientes ao procurar uma casa.”

Visão geral do mercado

  • As taxas de juros aumentaram, ficando a taxa de juros média de setembro em 6,3%. Isso é 120,9% superior a setembro de 2021, quando as taxas de juros eram de 2,9%.
  • As vendas pendentes diminuíram 8% de agosto a setembro para um total de 3.838 vendas pendentes.
  • 12 casas em dificuldades (tomadas por bancos e vendas a descoberto) representaram 0,4% de todas as vendas de casas em setembro. Isso representa um aumento de 100% em relação a agosto, quando 6 casas em dificuldades foram vendidas.

Estoque

  • O estoque da área de Orlando aumentou 1,8% de agosto a setembro, de 6.762 residências para 6.884 residências. O estoque em setembro de 2022 foi 87,9% superior ao de setembro de 2021, quando foi registrado em 3.664 residências.
  • A oferta de residências aumentou para 2,53 meses em setembro. Este é o segundo mês desde junho de 2020 com mais de dois meses de fornecimento. Um mercado equilibrado é seis meses de oferta.
  • O número de novas listagens diminuiu em setembro em relação a agosto em 27,1%, para 3.318 casas.

O relatório completo e mais atualizado da Situação do Mercado publicado pelo ORRA pode ser encontrado aqui.

Indicadores atualizados do mercado imobiliário

Abaixo você pode conferir os números atualizados do mercado imobiliário de Orlando e região.

Esta representação é baseada no todo ou em parte em dados fornecidos pela Orlando Regional Realtor® Association e pela Stellar Multiple Listing Service. Nem a associação nem o StellarMLS garantem ou são de qualquer forma responsáveis por sua exatidão. Os dados mantidos pela associação ou pelo StellarMLS não refletem todas as atividades imobiliárias do mercado. Devido a fechamentos tardios, um ajuste é necessário para registrar os fechamentos publicados após a data do relatório.

As vendas da ORRA Realtor® representam as vendas envolvendo os membros da Orlando Regional Realtor® Association, que estão principalmente - mas não exclusivamente - localizados nos condados de Orange e Seminole. Observe que as estatísticas divulgadas a cada mês podem ser revisadas no futuro, conforme novos dados são recebidos.

Os números da Orlando MSA refletem as vendas de casas localizadas nos condados de Orange, Seminole, Osceola e Lake por membros de qualquer associação de Realtor®, não apenas membros da ORRA.

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Andrea Pointon

Andrea Pointon

CEO • Broker

Desde que iniciou carreira na área imobiliária, Andrea vem se especializando e adquirindo diversas certificações e especializações.