Condomínio aberto ou fechado?

Saiba quais são as diferenças entre um condomínio fechado e um condomínio sem portão.

Condomínio aberto ou fechado?

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Um dos primeiros pontos que recebo muito sobre clientes vindo do Brasil, quando discutindo o que querem ou precisam no imóvel que buscam, é a procura por uma casa em condomínio.

Achei válido expor um pouco mais sobre as características dos imóveis aqui, já que entendo que o fator segurança, sendo uma grande preocupação de quem vem do Brasil, influencia muito na busca pelo condomínio fechado. Quando pensamos em casas em condomínios, estamos falando da grande maioria das casas aqui na região de Orlando, Winderemre, Winter Garden, etc.

As casas, em sua maioria, são já desenvolvidas dentro de uma área, um condomínio, que terá sua associação de gerenciamento e regras próprias, sua área de lazer e segurança.

O que difere aqui, são os condomínios serem fechados com portão ou não. Os condomínios fechados tendem a ter menos quantidade de casas, ou sub condomínios dentro deles, e de um modo geral, um custo de HOA (condomínio) será um pouco mais alto, já que agora temos um portão eletrônico, ou uma guarita, funcionários e sistemas para manter. Além disso, a parte interna do condomínio agora passa a ser responsabilidade dos moradores e não da prefeitura. Isso representa corte, remoção e manutenção não so dos jardins, mas de árvores, portões, asfalto, qualidade das ruas, calçadas e mais.

Nas áreas de férias, os condomínios tendem a ser fechados com portão e guarita, uma vez que o conceito é diferente e a circulação de pessoas bem maior, além da necessidade de maior identificação, check ins, reservas etc.

Em áreas mais novas e essencialmente residenciais, posso usar Winter Garden como exemplo, ou mesmo Lake Nona, vemos mais e mais condomínios abertos. Eles ainda tem sua entrada e portaria muito bem definida, seu nome, e lá, devem circular apenas os residentes e convidados , mas eles não possuem um portão efetivamente.

Nesse modelo mais inovador, o custo mensal de manutenção diminui bastante, ou se mantém semelhante, mas proporcionando uma área de lazer muito maior, estilo resort, atividades para os residentes etc. O clube, com a piscina, academia, brinquedoteca, salões, sim, normalmente dá acesso com chave ou acesso digital apenas aos moradores.

A segurança, preocupação geral, não é afetada, entendendo que estamos falando de áreas com nível de segurança muito bom, criminalidade baixa e , de qualquer maneira, mesmo sem a portaria, esses condomínios normalmente tem uma empresa de segurança circulando por lá.

Um fator interessante é lembrar que esses condomínios, abertos ou fechados, são muito bem monitorados, as regras claramente reforçadas e é comum recebermos notificações de correções a serem feitas: as cores das casas, locais para estacionar o carro, limpeza e aparência geral do jardim, quintal, piscina etc são monitorados constantemente para não afetar a aparência geral do condomínio e proteger o valor do imóveis, mantendo a área, como um todo, uniforme e bem cuidada.

Andrea Pointon

Andrea Pointon

CEO • Broker

Desde que iniciou carreira na área imobiliária, Andrea vem se especializando e adquirindo diversas certificações e especializações.