Após décadas de rápido aumento populacional, a Flórida agora é o estado de crescimento mais rápido do país pela primeira vez desde 1957, de acordo com as estimativas Vintage 2022, do Departamento de Censo dos EUA divulgadas hoje [22 de Dezembro de 2022].
A população da Flórida aumentou 1,9% para 22.244.823 entre 2021 e 2022, superando Idaho, o estado de crescimento mais rápido do ano anterior.
O fato de o terceiro estado mais populoso também ser o que mais cresce é notável porque requer ganhos populacionais significativos.
Flórida, um “Top Gainer” consistente
Na era pós-Segunda Guerra Mundial após 1946, o aumento percentual da população da Flórida a cada ano flutuou, mas sempre foi positivo (Figura 1).
Na década de 1950, quando o ar-condicionado se tornou mais comum nas partes mais quentes dos Estados Unidos, o crescimento populacional anual da Flórida foi em média de 6,1% (Tabela 1). Atingiu 8% em 1956 e 1957, perto do pico do Baby Boom, marcando a última vez que a Flórida foi o estado que mais cresceu – até agora.
Durante aquela década, o crescimento da Flórida ultrapassou em muito a taxa nacional, que ficou entre 1,5% e 2% ao ano naquela década. Um crescimento populacional anual de 8% é excepcionalmente rápido e se traduz em uma população dobrando aproximadamente a cada nove anos.
A Flórida cresceu mesmo quando o crescimento populacional dos EUA diminuiu
O Baby Boom (1946-64) chegou ao fim na década de 1960 e o extraordinário crescimento da Flórida durante a década de 1950 desacelerou. No entanto, “desacelerado” é um pouco impróprio, já que, entre 1960 e 1989, o crescimento médio anual da Flórida permaneceu acima de 3,0%. Geralmente, a população do Sunshine State cresceu a uma taxa de cerca do dobro da média nacional.
Na década de 2000, a tendência de desaceleração continuou com a Flórida com uma média de crescimento anual de 1,7%. Embora isso possa parecer lento em comparação com o crescimento da Flórida nos anos anteriores, ainda é um ritmo acelerado. No mesmo período, o crescimento nacional oscilou em torno de 1,0% ao ano.
Essa tendência continua desde 2010. Entre 2010 e 2020, o crescimento nacional caiu de 0,9% para 0,5% a cada ano, enquanto os aumentos da Flórida variaram de 1,0% a 2,0%. Em 2022, o crescimento da Flórida estava próximo da alta da década anterior em 1,9%, não alto em comparação com os ganhos anteriores, mas ainda o mais rápido entre os estados. Curiosamente, a Flórida teve o segundo maior ganho numérico, atrás do Texas.
As estimativas populacionais do Vintage 2022, programadas para serem divulgadas nos próximos meses, esclarecerão quais áreas e grupos demográficos contribuíram para o crescimento do estado.
Quais são os Estados que mais crescem?
Por que a Flórida não foi o estado de crescimento mais rápido do país em nenhum outro ano desde 1957?
Em uma palavra – Nevada.
Os ganhos percentuais da Flórida desde 1946 foram impressionantes: sua população em 2022 é pouco mais de 9 vezes a população de 1946 de 2.440.000.
Mas os aumentos de Nevada são ainda maiores. Sua população de 3.177.772 em 2022 é impressionantes 22 vezes a população de 1946 de 143.000. Por 36 dos 76 anos desde 1946, Nevada ocupou o primeiro lugar.
Arizona, Idaho, Utah, Dakota do Norte e Alasca estão entre os outros países que cresceram mais rapidamente no pós-guerra.
Opinião da Broker
Segundo Andrea Pointon, CEO/Broker da Pointon Realty, os novos dados do Censo reforçam ainda mais por que o estado da Flórida continua sendo o melhor local para se investir em 2023 e anos subsequentes:
“Podemos confirmar os números positivos da Flórida apenas dando uma volta de carro pela região, especialmente na Flórida Central. São inúmeros empreendimentos em desenvolvimento ao mesmo tempo e diversos já aprovados pelos órgãos públicos e que devem dar início às obras a qualquer momento.”, comenta Andrea Pointon.
O crescimento populacional da Flórida tende a continuar na mesma trajetória e com esse crescimento sempre há/haverá uma demanda maior por moradias:
“Nosso cliente pode ter a segurança de que seu investimento será parte crucial num mercado imobiliário aquecido: o aumento populacional de residentes irá impulsionar a procura por imóveis de locação, dando mais tranquilidade para quem busca ter uma renda passiva em dólar. Da mesma forma, haverá um aumento da demanda para compradores, o que é bom para o investidor que pretende construir e vender em seguida.”, conclui Andrea Pointon.
Para entender melhor como podemos ajudar você a investir na Flórida, entre em contato conosco.