McDONOUGH, Geórgia – As taxas de hipoteca estão finalmente caindo, com taxas na faixa de 5,6% para uma hipoteca fixa de 30 anos não incomum no início de Fevereiro. Junte isso ao declínio dos preços das casas, um aumento no estoque de imóveis residenciais, e parece que o grande comprador de imóveis americano finalmente tem alavancagem após dois anos de vendedores de imóveis dando as cartas.
“2023 será melhor para os compradores”, disse Alex Caras, mortgage broker da Magellan Realty LLC. “À medida que o Federal Reserve mantém as taxas de juros nos níveis atuais, o mercado comprador começará a se abrir mais, reduzindo a concorrência por casas existentes”.
Os problemas de construção causados pelos problemas da cadeia de suprimentos também estão sendo atenuados, “portanto, mais casas novas estarão no mercado”, acrescentou Caras.
Compradores obtendo uma vantagem
Essas são as principais razões pelas quais os compradores de imóveis nos EUA têm uma vantagem na movimentada temporada de primavera e verão. Os compradores também devem ter uma vantagem graças a essas cinco realidades:
1. Preços mega altos são coisa do passado.
“A escalada de preços que vimos em 2020 e 2021 atingiu um platô”, disse Jennifer Beeston, vice-presidente sênior da Guaranteed Rate Mortgage. “Demorou uma boa parte de 2022 para muitos vendedores perceberem que 2021 já passou e eles precisavam ser mais realistas com o preço e as condições de suas casas.”
Além disso, os compradores vêem um retorno a um mercado mais equilibrado em 2023. “Agora, os compradores podem realmente obter inspeções e negociar preços”, disse Beeston. “Esse não foi o caso do drama de 2022.”
2. O Federal Reserve está pisando no freio.
O Federal Reserve dos EUA está desacelerando sua política de aumentos substanciais nas taxas de juros que prevaleceram em 2022.
“Isso significa que mais compradores poderão comprar uma casa a um preço mais baixo”, disse Caras ao TheStreet. “Os preços das casas também foram reduzidos para um nível mais razoável, e isso continuará durante grande parte de 2023, pois a concorrência para comprar casas diminuiu.”
3. A pandemia acabou.
Os compradores terão a oportunidade de negociar novamente em 2023 e ainda mais em 2024.
“Provavelmente veremos algumas vendas em dificuldades e os vendedores precisarão se tornar mais realistas”, disse Rena Kliot, fundadora da Pulse International Realty. “O aumento nos preços das casas não é sustentável e está em correlação direta com a pandemia. Durante os dias sombrios da pandemia, houveram muitas compras desesperadas e emocionais.”
4. Mudando os gostos do mercado residencial.
Embora as residências unifamiliares continuem a ser populares, o mercado de condomínios dos EUA retornará a todo vapor.
“A vida como a conhecíamos parece estar voltando e isso está atraindo as pessoas de volta para a vida urbana – especialmente com condomínios”, disse Kliot. “Os preços dos condomínios agora também são mais acessíveis ou negociáveis do que as residências unifamiliares.”
5. Fortes sinais do mercado de ações.
Nos Estados Unidos, parece haver um suspiro geral de alívio porque o pior já passou.
“A inflação atingiu o pico, as taxas de juros atingiram o pico e os preços das casas atingiram o pico por enquanto”, disse Jared Antin, diretor administrativo da Elegran Real Estate. “O mercado de ações – notadamente o NASDAQ, altamente tecnológico – teve uma recuperação significativa até agora em 2023, o que incute um certo nível de confiança no consumidor.”
A queda do mercado durante grande parte de 2022 teve o efeito oposto, reduzindo o apetite do consumidor por uma nova casa com o aumento das taxas de juros e da inflação.
“Agora, uma base de consumidores mais positiva ajudará a alimentar um mercado imobiliário em recuperação”, observou Antin.
Uma das coisas mais importantes que um possível comprador de casa deve fazer agora é manter a esperança e estar preparado.
“Não presuma que só porque você está tendo problemas para encontrar uma casa agora, ou não pode pagar uma casa com as taxas de hoje, você nunca será proprietário”, disse Jacob Channel, economista sênior da LendingTree. “Se você tiver paciência e estiver disposto a fazer concessões em algumas coisas, como quantos banheiros sua casa precisa ter ou qual bairro específico você precisa, pode tornar seu sonho da casa própria uma realidade.”
Além disso, estar preparado financeiramente quando surgir um bom negócio é fundamental neste momento.
“Seja diligente em economizar dinheiro e faça todos os seus pagamentos mensais em dia para proteger seu crédito”, disse Chanel ao TheStreet. “Além disso, pesquise e compare ofertas de financiamento de diferentes credores ou procure diferentes programas de empréstimos imobiliários – como empréstimos garantidos pelo FHA ou USDA – para que você possa tornar a experiência de compra de uma casa mais acessível.”