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Pointon Realty

751 S. Main St Winter Garden, FL 34787

Andrea Pointon atendimento

Perguntas Frequentes

Confira aqui as perguntas mais frequentes relacionadas à compra e venda de imóveis nos EUA.

1.

Quem pode comprar um imóvel nos EUA?

Não há restrição e também não precisa ser residente ou cidadão americano para comprar um imóvel. Você precisará de um visto válido e vai precisar abrir uma conta bancária, em algum momento no processo de compra.

Acesse essa página para entender melhor tudo o que oferecemos para você na hora de comprar seu imóvel na região de Orlando.

2.

Compra de imóvel dá direito a residir legalmente nos EUA?

NÃO. A compra de um ou mais imóveis não lhe dá direito de residir legalmente nos Estados Unidos, independente de qual for o valor. Para isso, recomendamos falar com um advogado de imigração, o qual irá o melhor caminho para seu caso.

3.

Preciso pagar comissão pro corretor?

NÃO. Quando você está comprando, quem paga a comissão ao corretor é a construtora, se for imóvel novo, ou o proprietário, no caso de imóvel seminovo. Comprando conosco, você terá assessoria completa.

4.

É verdade que as imobiliárias tem os mesmos imóveis?

SIM. Aqui não existe exclusividade (ou é muito raro). Os corretores usam um sistema único conhecido como MLS e, ao cadastrar um imóvel para venda, todos os corretores terão acesso e podem vendê-lo.

Apesar dos corretores terem acesso ao mesmo banco de imóveis, nem todos tem a experiência de mercado, conhecimento da cultura, das áreas e das práticas de negociação que efetivamente farão a diferença numa compra ou venda.

Por isso, não há necessidade de falar com vários corretores ao mesmo tempo. Faça uma boa escolha no começo e seja fiel ao profissional, trabalhando em conjunto.

5.

Posso comprar com financiamento?

SIM. A compra com financiamento para estrangeiros é algo bem comum aqui e há vários bancos e linhas de crédito disponíveis. Temos parceiros nessa área (Mortgage Brokers) e estes podem fazer uma análise pessoal para você, apresentar opções e até mesmo emitir uma carta de pré-qualificação de financiamento. Essas cartas são essenciais para o envio de qualquer oferta de compra para imóveis seminovos.

Esse processo não é demorado, não é burocrático, não há custo algum para você e nem compromisso de compra.

6.

Como enviar dinheiro para a compra da casa?

Uma das formas mais utilizadas para enviar dinheiro aos EUA é através de uma empresa de câmbio. Nós temos parceiros nessa área para indicar à você.

Se você já possui uma conta em banco americano, o envio de dinheiro poderá ser feito diretamente do seu banco no Brasil. Nesse caso, recomendamos um contato prévio com seu gerente bancário para se certificar de que seu banco tem familiaridade com transferências internacionais.

É de extrema importância estar atento e cumprir os prazos de transferência caso você já tenha assinado o contrato de compra de um imóvel. Por isso, certifique-se com antecedência de que seu banco saberá como proceder.

7.

Como funciona o mercado de imóveis usados?

Vale reforçar que não existe exclusividade no mercado imobiliário americano. Ou seja, conforme já mencionamos anteriormente, todos os corretores usam o mesmo sistema e têm acesso à qualquer imóvel à venda no mercado.

Primeiramente, nós conversamos com você para entender o que melhor pode funcionar. Se for financiar, auxiliamos quando a pré-qualificação e assim que você sua carta de pré-aprovação em mãos conseguiremos enviar ofertas de compra.

Após o aceite da sua oferta, teremos um prazo de cerca de 7-10 dias para fazer uma inspeção no imóvel através de uma empresa especializada, a qual irá testar tudo no imóvel e apresentar um laudo. Essa inspeção não é obrigatória, porém recomendada.

Com o resultado da inspeção em mãos, você decide se segue adiante com a transação ou não, sem qualquer prejuízo caso desistir. O prazo de inspeção é o prazo legal para você receber o valor de entrada de volta em caso de desistência. Após isso você perde esse valor caso desistir da compra.

8.

Preciso estar nos EUA para comprar meu imóvel?

NÃO. Todo o processo pode ser feito à distância, desde a escolha do imóvel até o recebimento das chaves, seja ele adquirido à vista ou via financiamento.

Nós lidamos com compras à distância há muitos anos e te orientaremos à cada passo do processo de compra.

9.

Se eu fizer um investimento, como cuido do meu imóvel?

Se sua casa for uma casa para aluguel de férias, vamos te indicar empresas parceiras que cuidarão de tudo, desde a manutenção do imóvel, divulgação nos portais, gerenciamento de reservas e atendimento aos hóspedes.

Se sua casa for um investimento puro e residencial, a Pointon Realty tem a empresa irmã - Orlando Point Management - e nós gerenciamentos desde o recebimento do imóvel, ao aluguel, rotina de reparos e inquilinos, para que sua preocupação seja somente o retorno do seu capital investido.

Caso seu imóvel seja para uso próprio algumas vezes ao ano, também cuidamos de tudo para que a casa esteja limpa e organizada sempre que chegarem na cidade, e não percam tempo com dores de cabeça.

1.

Existe exclusividade para anunciar meu imóvel?

SIM. Na verdade você só pode "listar" seu imóvel para venda com um corretor/imobiliária. Não pode haver duplicidade no MLS (Multiple Listing Service), o sistema usado por todos os corretores. Por isso é fundamental escolher um excelente profissional na hora de colocar seu imóvel no mercado.

O corretor que lista o imóvel no sistema é conhecido como "Listing Agent".

Acesse essa página para entender melhor tudo o que oferecemos para você na hora de vender seu imóvel na região de Orlando.

2.

Existe exclusividade para vender meu imóvel?

Apesar de existir exclusividade para representar você, proprietário do imóvel, e anunciar seu imóvel no MLS, não há exclusividade para vender esse imóvel. Ou seja, qualquer corretor devidamente licenciado poderá apresentar o imóvel a um comprador e enviar uma oferta. As ofertas de compra serão repassadas ao proprietário pelo corretor que o está representando.

O corretor que vende o imóvel, ou seja, que apresenta o comprador, é conhecido como "Selling Agent".

3.

Qual é a comissão praticada?

O valor normalmente praticado de comissão é de 6% do valor da venda. Lembrando que, em virtude de não haver exclusividade de venda, na grande maioria das transações é um corretor externo que apresenta o comprador. Nesse caso, a comissão é rateada entre os envolvidos.

4.

Preciso quitar um imóvel financiado pra poder vender?

Não é necessário fazer a quitação do imóvel. O saldo devedor será quitado automaticamente no momento da assinatura da escritura, aqui conhecido como "closing". O proprietário receberá o valor líquido, já descontando o saldo devedor, comissão, impostos e taxas.

5.

Preciso estar nos EUA para vender meu imóvel?

NÃO. Tudo pode ser feito à distância, assim como pode ser feito na compra de um imóvel. Se você pretende vender seu imóvel, nós faremos uma análise de mercado e negociaremos as propostas recebidas, acompanhando até o final do processo.

6.

O que é FIRPTA?

O FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) é uma lei tributária dos Estados Unidos que impõe imposto de renda sobre pessoas estrangeiras que tenham participações em imóveis nos Estados Unidos.

Geralmente, o FIRPTA impõe retenção na fonte à alíquota de 15% sobre o valor realizado em uma transação. No entanto, se o valor realizado for inferior a US$ 1 milhão, a taxa de retenção é reduzida para 10%.

É possível ficar isento desse imposto no caso de venda e compra dentro de um determinado prazo.