Como funciona o envio de capital?

A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. Uma conta bancária deverá ser aberta em nome da pessoa que efetuará a transferência. Esta pessoa deverá ser aprovada pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. Nenhum imposto é devido para transferência, nem por parte dos Estados Unidos, nem pelo Brasil.

Como é o processo de compra e escolha do imóvel?

Ao selecionar o imóvel, sendo imóvel de revenda, assinamos o contrato com a proposta de compra. Essa sendo aceita, fazemos uma inspeção para nos certificar da boa condição do imóvel e partimos para a data de entrega de chaves, que pode ser em 3 semanas sendo pagamento à vista, ou 8 semanas, sendo pagamento financiado...esse prazo pode variar para mais ou menos.

Ao escolher o imóvel, executamos uma oferta formal (contrato) com as condições da compra, como data do fechamento (no caso de compra a vista de 15 a 30 dias, no caso de financiamento de 30 a 45 dias),valor total da compra, valor do depósito (geralmente de 5 a 10% do valor da compra), tipo de financiamento (para compras financiadas), prazos de vistoria e inspeções, condições do imóvel e outras condições (que variam em cada caso).Caso haja algum problema com a inspeção ou com o estudo da escritura, a compra não será efetuada e, ou retificamos e renegociamos os custos, ou o depósito será devolvido. Caso o comprador não cumpra as datas, ou desista sem motivo contratual, o depósito fica com o vendedor.

O mesmo processo segue para imóveis novos, sendo o prazo de entrega dependente do imóvel escolhido. Se já pronto o imóvel, seguimos os prazos acima. Se adquirido na planta, temos uma média de 7 meses para a construção e entrega.

Qual a documentação necessária?

Contano Banco e Contador

Você terá que ter uma conta corrente em um banco local. Os documentos necessários são apenas passaporte e comprovante de endereço no Brasil, como um extrato bancário, e $25 dólares. Também vamos conversar com um contador, que lhe irá explicar as diferenças de pessoa física e jurídica aqui, e indicar as melhores opções para casa situação.

Posso financiar?

O financiamento para estrangeiros, no momento, está disponível por algumas instituições financeiras oferecendo entrada desde 25 a 40% e o restante financiado. O candidato ao financiamento deverá preencher formulários específicos e apresentar comprovantes de rendimento ao requisitar o financiamento.

Nem todos os imóveis se qualificam para financiamento. O trabalho em conjunto com um corretor e um banco lhe ajudará a entender o processo.

Quais as diferenças entre a operação das corretoras imobiliárias no Brasil versus EUA?

No Brasil as corretoras imobiliárias possuem listagens exclusivas de imóveis. A pessoa interessada num específico imóvel tem que procurar a corretora que possui a listagem a fim de negociá-lo.
Nos EUA as corretoras têm acesso a todos os imóveis disponibilizados à venda por corretores, pois existe um banco de dados comum a todos os profissionais da área.

Quem paga pela comissão de venda?

O vendedor do imóvel, no caso de revenda ou a construtora no caso de imóvel novo.

Existe alguma vantagem ao comprador brasileiro em negociar diretamente com o vendedor?

Não, neste caso a comissão é paga integralmente ao corretor do vendedor/construtora. Além disso, o comprador perde a representação por um especialista no mercado local.

Quem paga o condomínio e IPTU quando o imóvel está alugado?

Nos EUA o proprietário paga estas taxas bem como é responsável pela manutenção de equipamentos como geladeira, fogão, micro-ondas, lava-louça, lavadora e secadora de roupas e ar condicionado.

Caso o proprietário não resida no país como pode gerenciar o imóvel?

Algumas corretoras oferecem serviço de gerenciamento de imóveis. As taxas variam de $100 a 10% do valor do aluguel mensal. Os serviços inclusos nestas taxas são pagamento de contas (condomínio, energia, IPTU, financiamento, etc.), depósito do aluguel em conta do proprietário, administração e gerenciamento de serviços como jardim, limpeza, conserto, etc. Existem também empresas que só prestam este tipo de serviços e podemos analisar juto a melhor opção para o seu imóvel.

Quais as vantagens de comprar um imóvel na planta?

Assim como no Brasil, os imóveis na planta têm preços mais atrativos, pois o comprador está ajudando a financiar a obra.As construtoras aumentam os preços durante a obra, geralmente uma vez por mês ou até mais, dependendo da demanda. Outra vantagem é poder escolher plantas e acabamentos do imóvel.

Existe negociação de preço no caso de imóveis na planta?

A margem de negociação é muito pequena ou inexistente em caso de venda direto com a construtora.

Há negociação de preço dos imóveis de revenda?

Sim, pode-se fazer uma oferta oferecendo menos que o preço pedido. Cabe ao vendedor aceitar ou não essa oferta, sempre tendo em mente que essa margem de negociação é pequena.

Além do valor do imóvel, existem outros custos decorrentes na compra de um imóvel?

Sim, no caso de compra à vista os custos adicionais representam aproximadamente 3% do valor do imóvel. No caso de imóvel financiado, seriam aproximadamente 5% do valor. Dependerá da modalidade do financiamento e das taxas da financiadora.

Qual o valor do IPTU?

O valor do IPTU representa aproximadamente2% do valor de avaliação do imóvel.

Há impostos incidentes na venda de imóveis com lucro por estrangeiros?

Sim, por isso aconselhamos nossos clientes a procurar aconselhamento jurídico-tributário antes da compra do imóvel. Temos diversos parceiros que podem esclarecer as dúvidas de nossos clientes.

Como se dá a sucessão em caso de morte do proprietário do imóvel?

Há incidência de imposto de transferência para herdeiros caso o proprietário seja pessoa física. Por este motivo aconselhamos nossos clientes a consultar um advogado antes da compra do imóvel. Em muitos casos é interessante que a compra seja feita em nome de pessoa jurídica registrada nos EUA. Assim, os herdeiros seriam sócios da empresa e a sucessão seria automática, sem custos adicionais.

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